【最不保值的就是房子,这两件大事动摇了楼市或房价的基本面】

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  楼市发展近二十年,房子作为最佳保值增值的商品被每一个平民百姓所认可,随着买房就会赚钱的不断强化,房子不仅有居住功能,更多的具有了金融属性。所以,不管楼市调控多么严厉,还是会有人想尽一切办法去买房。作为普通百姓日常关注的楼市信息主要是这么几类,有没有买房资格,房贷利率有些什么样的变化,首付的比例,房企是否有优惠,热点城市还会思考考如何才能成功买房等。但是,很少有人考虑,世上那有人人都赚钱的商品。房子也不会例外。特别是今年以来,除了年棚改规划减半,从而减少了购房需求外,楼市中最近有两件大事可能对未来的房价产生根本性的影响,但却被买房人忽略。我们认为有必要列出来,大家多多思考。

  第一件大事、融资收紧,房企不得不开始降价。银保监会强力管控房企融资,全方位加强资金管理,严防资金违规流入房地产行业。自从银保监发23号文“巩固治乱象成果 件之一的房地产信托业务报备(包括预登记重新申请预登记补充预登记):其一,项目公司本身具有不低于房地产开发二级资质;其二,项目公司不具有二级资质,但直接控股股东(须持有项目公司50%以上的股权(不含50%))具有不低于房地产开发二级资质。根据行业人士分析,“按照最新标准,我们目前已过会的60%以上项目无法通过监管审查。”所以,很多房企下半年不降价,在偿债高峰到来时,拿什么还。从最近新盘促销来看,大家应该感觉到售楼小哥的电话越来越频繁,特价房也越来越多。具体可查看楼市降价风传遍武汉天津、郑州重庆等10城,房价最高降8000元每平

土地增值税实行四级超率累进税率。最高税率为60%。这一句话是否应该理角为“卖房是要缴增值税的”,请财税专家在留言中解释一下。这件事原本应该引起广泛讨论,成为社会热点,特别是对于每一个准备买房或炒房的人应该引起高度重视的事情却被忽略。如果按意见稿,卖房也会缴纳土地增值税,那么通过炒房获得利润的机会就很少了。当然也有可能按原来的标准,对房产证满2年、建筑面积≤144平米,免征增值税。

  所以,综合以上两件大事来分析,楼市中房价上涨的基本面已经发生了重大变化,可能以后,最不保值的就是房子了。

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